Institucionální nájemní bydlení: malý segment, velké téma

V českém realitním prostoru se během posledních měsíců stále častěji objevuje pojem BTR, tedy build-to-rent. e15 na začátku února napsala, že segment BTR se stává jedním z nejvýraznějších nových trendů, do něhož vstupuje stále více fondů. Seznam Zprávy už v prosinci upozornily, že investory nejvíce táhnou nájemní byty a že nájemní bydlení bude z pohledu fondů a institucionálních investorů bezpečná investice se stabilním cash flow. 

Důvod je jednoduchý. Profesionálně spravovaný nájem reaguje na dvě věci současně: na vysokou cenu vlastního bydlení a na rostoucí ochotu domácností bydlet v nájmu dlouhodobě. Tam, kde dřív dominoval model „koupit, zařídit a pronajmout jednotlivě“, se dnes objevují projekty stavěné od začátku přímo pro nájemní provoz. To mění standard služby, správu domu, práci s nájemníky i způsob oceňování těchto aktiv investory. 

Zajímavé je, že tento trend už nevnímají jen fondy, ale i lidé z veřejného developmentu. Ředitel Pražské developerské společnosti Petr Urbánek v únoru pro Seznam Zprávy řekl, že institucionální investoři trh kultivují a zvyšují kvalitu projektů, protože pomáhají rozvíjet domy navržené pro nájem od samého začátku, ne jen přestavby původně prodejních projektů. To je důležitá změna optiky: z nájmu se stává plnohodnotný produkt, ne vedlejší využití bytového domu. 

e15 navíc v březnu připomněla, že právě nájemní bydlení nyní přitahuje největší investiční zájem a zároveň přináší nejvíce nových nabídek. To neznamená, že by BTR už řešilo českou bytovou krizi. Segment je pořád malý a koncentrovaný hlavně ve velkých městech. Znamená to ale, že se začíná vytvářet alternativní pilíř trhu, který může v dalších letech významně růst. 

Pro blog je to skvělé téma právě proto, že nejde o módní zkratku. Jde o hlubší proměnu trhu: od drobných individuálních pronájmů k profesionálně spravovanému nájemnímu bydlení, které bude čím dál víc určovat, jak se v českých městech bydlí.