Nájmy jako hlavní motor realitního trhu v roce 2026

Deloitte Property Index 2025 ukazuje, že standardní koupě nového bydlení v Česku odpovídá 13,3 hrubým ročním platům a Praha patří s hodnotou 15násobku ročního příjmu mezi nejméně dostupné evropské metropole. Když se vlastnické bydlení drží tak vysoko, je logické, že nájemní trh sílí. A potvrzují to i data o cenách nájmů: Deloitte Rent Index za Q4 2025 uvádí pro Prahu průměr 459 korun za metr čtvereční, v Praze 1 dokonce 499 korun a nejrychlejší růst v rámci metropole zaznamenala Praha 8, kde se nájmy dostaly na 474 korun za metr čtvereční. 

Zároveň se ukazuje, že nájem zůstává ve většině regionů levnější než hypotéka. Seznam Zprávy na začátku února upozornily, že ani po částečném sbližování výdajů v minulém roce nepřináší srovnání nájmu a hypotéky zásadní obrat: ve většině regionů vychází nájem stále o tisíce korun levněji než splátka úvěru. Pro mladší domácnosti nebo rodiny bez vyšších úspor je tak nájem často nejen flexibilnější, ale i finančně zvládnutelnější variantou. 

Další vrstva příběhu je psychologická. Nájem už dnes není vnímán jen jako dočasné „než bude na vlastní“. Roste počet lidí, kteří si vybírají pronájem kvůli mobilitě, menšímu závazku nebo proto, že nechtějí vázat většinu kapitálu do jednoho aktiva. Tento posun je vidět i na zájmu investorů a fondů o profesionálně spravované nájemní projekty. Není to náhoda, ale reakce na trvalejší změnu chování domácností. 

To neznamená, že nájmy přestávají bolet. Naopak. Seznam Zprávy koncem února připomněly, že loni nájemní bydlení obvykle zdražovalo o čtyři až šest procent a v některých regionech až o deset. Právě proto se z nájmů stává hlavní motor realitního trhu: je to segment, který roste nejen cenově, ale i významem. Čím hůř se dosahuje na vlastní bydlení, tím více se poptávka přesouvá do pronájmů. 

Na blog je tohle silné téma, protože se týká téměř každého. Investor v něm uvidí stabilní poptávku, developer dlouhodobý trend a běžná domácnost popis reality, kterou už dávno pociťuje: český realitní trh se v roce 2026 netočí jen kolem vlastnictví, ale stále víc kolem nájemního bydlení.