Nová zelená úsporám přesouvá důraz od dotací k úvěrům

Renovace domů a bytových domů se v roce 2026 dostaly do nové fáze. Nová zelená úsporám už není jen o jednoduché představě, že stát vyplatí dotaci a majitel zbytek doplatí ze svého. Nové nastavení více pracuje s bezúročným úvěrem, u kterého stát pomáhá s úrokovou částí financování. Pro majitele rodinných domů to může znamenat možnost řešit větší renovaci i tehdy, když nemají celou částku připravenou na účtu.

U rodinných domů se mluví o bezúročném úvěru až do výše 750 tisíc korun u dílčích renovací a až dvou milionů korun u komplexních projektů. Bytové domy mají samostatné limity podle počtu bytů a rozsahu renovace. Přímá dotace zůstává důležitá především pro zranitelné domácnosti, seniory a nízkopříjmové skupiny, pro které by i bezúročný úvěr mohl být příliš velkou zátěží.

Z pohledu realitního trhu je program významný ze dvou důvodů. Zaprvé může ovlivnit hodnotu starších nemovitostí. Dům s nižší energetickou náročností, lepším vytápěním a novými okny bude lépe prodejný a může mít nižší provozní náklady. Zadruhé může pomoci majitelům, kteří by jinak rekonstrukci odkládali. Odkládání oprav přitom vede k tomu, že starší fond postupně ztrácí kvalitu a stává se dražším na provoz.

Rizikem je administrativní náročnost a schopnost domácností plánovat. Úvěr, byť bezúročný, je pořád závazek. Majitel musí vědět, jaký rozsah prací skutečně potřebuje, kolik budou stát a zda má rezervu na vícepráce. Nová etapa programu proto nebude jen otázkou dotací, ale také finanční gramotnosti, kvalitního projektu a spolehlivých dodavatelů.

Zdrojové východisko: Nová zelená úsporám: tisková zpráva 28. 5. 2026; Kurzy: Bezúročný úvěr až 2 miliony na renovaci