Rekordní investiční rok: český kapitál převzal otěže

Podle Knight Frank dosáhl objem realitních investic v Česku za rok 2025 téměř 4,4 miliardy eur, což byl historicky nejsilnější výsledek s velkým odstupem. Čeští investoři stáli za 86 procenty investiční aktivity a v samotném posledním kvartálu jejich podíl vystoupal až na 96 procent. Seznam Zprávy koncem února stejný trend popsaly jako rekordní rok pro komerční reality, kdy naprostou většinu obchodů zaplatili Češi. 

Tohle je důležitý posun. Český trh už není jen místem, kam občas přijde velký zahraniční investor nakoupit prémiové aktivum. Čím dál více funguje jako trh, kde domácí kapitál umí sám generovat velké transakce, soutěžit o kvalitní budovy a určovat tempo. To je známka zrání trhu, ale i toho, že místní investoři mají dost likvidity, zkušeností a chuti nést realitní riziko dlouhodobě. 

Zároveň se proměňuje i skladba zájmu. Cushman & Wakefield v letošním výhledu upozorňují, že nejvyšší poptávka investorů směřuje do kanceláří a retailu, následovaných industriálem a hotelovým segmentem. Nejde tedy o slepé nakupování „čehokoli realitního“, ale o selektivnější výběr aktiv, kde hrají roli kvalita lokality, typ nájemců, délka smluv i energetická efektivita budov. 

Silný rok ale neznamená bezstarostné pokračování. Ve výhledech pro rok 2026 se opakovaně objevuje financování jako klíčový faktor. Výnosy, cena dluhu a ochota bank financovat transakce budou rozhodovat o tom, zda rekordní aktivita vydrží, nebo se trh vrátí na umírněnější úroveň. Jinými slovy: český kapitál převzal otěže, ale dál bude muset počítat s disciplinovanějším prostředím než v éře ultralevných peněz. 

Pro blog tohle téma dobře funguje, protože ukazuje, že český realitní trh není jen příběhem bytů. Je to i příběh kancelářských budov, retailových center, logistických parků a fondů, které stále víc ovlivňují, jak celé odvětví vypadá. Rok 2025 v tomto směru nebyl jen silný — byl přelomový.